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合肥楼事丨华润首次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该如何突围?

发布时间:2019-06-10 14:13 来源:未知 编辑:admin

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  原题目:合肥楼事丨华润初次入驻肥东市场 周边竞品扎堆该若何突围?

  昨日楼事君引见了14日即将开拍的肥东FD18-11号地块,但未对板块进行细致阐发。今日,楼事君要以其周边的华润紫玥台为例,细致的分解一下华润这个项目及所处地块的成长。(相关阅读:探地丨肥东一延期地盘14日将开拍 贸易学校配套提前曝光)

  回首华润深耕合肥:14年,18个作品

  早在2004年,合肥的房地产行业尚未构成天气,焦点区域新房均价不足4000元/㎡、高层小高层刚起头风行,置业者对房子的要求还逗留在“住”的层面。房地产行业不景气,经济天然也会遭到连累,所以其时合肥的房地产市场变化曾经迫在眉睫了。

  同年,华润置地进入合肥市场,并成功落下第一子——华润澜溪镇。

  在此之后,华润便起头了其在合肥的“征途”,先后开辟了华润幸福里、华润紫云府、华润班师门、华润橡树湾、华润熙云府、华润五彩城、华润万象城、华润大厦、华润桃源里、华润万橡府等多个项目。

  纵观华润在合肥的这14年,其气概能够归结为:稳。

  目前来看,华润在合肥的口碑和影响力都很是可观,其贸易项目(如华润万象城)曾经成为了合肥的地标性建筑,而其室第项目,无论是口碑仍是销量,都还称得上不错。

  华润三县第一子入驻肥东 地段配套大揭秘

  在这14年间,华润在合肥不断主打市区市场,直到本年4月27日,华润以866.33万元/亩竞得肥东FD18-12号地块,成交总价11.15亿,楼面价5906.74元/㎡。7月26日,该地块确定案名为华润紫玥台,这成为了华润在三县落下的第一子。

  一贯以“稳”著称的华润为何会选择进军肥东市场?肥东的这块地若何?华润紫玥台项目进度又是若何?带着这些疑问,楼事君于近日前去了华润紫玥台的城市展厅,实地领会了项目标环境。

  (城市展厅)

  华润紫玥台项目位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角,占地面积128.7045亩,容积率2.2,共规划25栋楼,90㎡、100㎡、102㎡三个户型,全体为新亚洲式气概。项目属于肥东泛龙岗板块,从目前的环境来看,该地块周边的环境大致能够用“未知”来描述,之所以这么说,是由于其地块周边配套临时不太完美,且周边规划用地较多。

  (区位图-华润版)

  (区位图-图片来历于@合肥楼市研究)

  接下来楼事君将会从贸易、交通、学区三个方面来说一说该项目目前的配套环境。

  贸易:项目自带1.4万方社区邻里核心(带农贸市场)、22万方华盛BBB(约1.5公里,因裕溪路高架在建,目前商家入驻率较差)、永辉糊口广场(在建,小体量社区商超)、天润发糊口超市(体量小)、红星美凯龙。总体来看,周边的贸易环境比力一般,只能满足根基的糊口需求。

  (周边贸易)

  交通:项目临近春风大道,距离裕溪路高架(在建)尚且有一段距离,周边暂未看到较近的公交车站,距离地铁6号线米摆布,目前来看,交通的劣势也不是很大。

  学区:项目周边的学校资本有项目自带24班制幼儿园、合肥市四十八中学肥东校区(规划中)、合肥市师范附小肥东校区(规划中)、龙潭中学、龙潭小学。相对来说学区资本还算能够,可是也有房产微博大V透露,因距离缘由,师范附小可能不克不及被划为华润紫玥台的学区,关于这一点楼事君也暂欠好下定论。

  (微博截图)

  综上,能够看出华润紫玥台目前周边的配套并不完美,可是其周边有良多规划用地,跟着这些规划用地入市,将来会给周边带来怎样样的成长也未可知,所以事实此项目将来的命运若何,我们仍是要打个问号。

  楼事君在之前的文章里面也阐发过肥东整个板块的成长,跟着越来越多的地块入市,越来越多的品牌开辟商的入驻,必然会给肥东市场注入新颖的血液,从而带动整个肥东的成长,所以肥东整个板块的成长,楼事君仍是很看好的。

  周边竞品扎堆,华润该若何突围?

  品牌开辟商扎堆进入肥东市场,面对的次要问题之一就是肥东人民的消费观。目前肥东消费程度更方向于刚需,置业者更垂青的是价钱,而非是品牌、质量或是配套,这就意味着面临肥东客户时,谁的价钱低谁就有劣势。

  我们来简单看下华润紫玥台周边的项目环境,临近的有淮矿万振东方樾府、中梁金鹏夸姣上院,及14日要开拍的肥东FD18-11号地块,稍远处还有文一名门金隅、中海城,以及浩繁待入市的规划用地,能够看出置业者的选择空间仍是有良多的,那么在如许的环境之下,华润事实该若何突围呢?

  (1)方针客户群体的细化

  按照楼事君的实地走访,和周边主打肥东市场的淮矿东方樾府分歧的是,华润紫玥台将方针客户群体细化为:肥东置业者、市区投资客。据悉,项目主打低首付、不限购的理念,已在市区设立5个摆布城市展点,意在将市区投资客吸引过来。

  据楼事君察看,当天楼事君所去的位于水利和顺大酒店的城市展点现场人流量并不大,一个小时摆布只见了到了一两组前来征询的客户,至于其他展厅环境目前并不晓得。

  (2)质量、细节的提拔

  华润紫玥台项目共规划12栋高层、13栋洋房,从洋房和高层的占比能够看出,该项目仍是很重视栖身质量的制造的,且小区用华润自带物业,据悉,在最新的全国物业排名中,华润物业位列全国第11位。

  这些质量和细节的制造,对于自住用户来说,仍是有必然吸引力的。

  (3)本身品牌劣势

  华润深耕合肥14载,其品牌影响力和口碑不断不错,这一点对于投资客来说仍是有很大吸引力的,终究选择一个靠谱的开辟商,除了质量愈加安心、配套相对完美之外,将来的升值和溢价空间也会相对可观。

  据置业参谋透露,华润紫玥台项目营销核心估计会在10月底会对外开放,估计11月份项目会首开,至于首开楼栋和价钱目前都暂未确定,不外周边目前在售的淮矿东方樾府的价钱约为11500元/㎡,这个价钱仍是能够参考一下的。

  以上就是华润紫玥台项目标探盘环境,而其板块的阐发,也恰是肥东FD18-11号地块的阐发,后期楼事君也将会继续关心该楼盘、地块的进度,敬请关心!前往搜狐,查看更多

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