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链家大数据揭秘谁买走了北京的房子

发布时间:2019-06-10 14:12 来源:未知 编辑:admin

  作为一枚北漂,谁不想在北京具有一套房?可是,天了噜,50平一居平均要180万,80平2居平均要300万。到底谁,把北京的房子买走了啊?

  同为北漂,链家数据君也早有此疑问。于是,链家数据君倒腾出2006-2015年北京链家38万套二手房买卖数据,誓要一探事实。

  展开数据,不由感慨,北京的房子真是全国人民都来买啊,需求那么大,怪不得房价高,当局还要限购啊。

  购房绝对主力

  北京人民虽然是购房的主力军,2006年占比44.84%,2015年占比36.03%,下降了8.81个百分点,降幅较着。2010年出台的限购政策,为北京当地居民带来利好,11年占比力着提拔。但跟着限购政策年限迫近5年,北京当地劣势并不较着,占比逐渐下降。

  下面大师跟从链家数据君看一下非京籍人士在京买房的环境呗~

  京冀一体化,河北是真爱

  河北人对北京是线年河北籍客户在京购房比例为7.86%,其时已位列非京籍省市第一,10年来持续上升,15年已涨至11.36%,不只占比最高,并且涨幅最大。当然,北京是河北这钱袋蛋傍边的蛋黄,比例高是天然的。若是加上北京周边燕郊、大厂、固安近几年房产市场的繁荣,在房产范畴,京冀一体化看来是有成效的。只是,若是从GDP数据看,2006年京津冀合计GDP2.36万亿,占全国21.7万亿的10.9%,14年京津冀合计6.6万亿,占比10.4%,北京的带头感化,需要加强啊。若是这么看,北京市当局东迁,是有根据也有需要的。京津冀一体化,不克不及光是房产一体化,只要经济圈经济做得更强,房地产市场才能更互惠。

  山东位列第二,06年占比5.2%,15年占比7.13%。山东在2008年以前,经济实力位居第二,09年被江苏跨越,当然江苏这两年很强劲,大有接近广东的态势。

  河南来京购房的客户占比,也是上涨的,这两年还挤进了前五,河南地处华夏,北上北京,东进上海,南下广东,距离都差不多,看来这几年北上的在添加。

  天津:让人惊讶

  北京二手房购佃农户比例里,天津占比持续下降,06年占比1.73%摆布,15年下降到1.68%。天津对于留住本市购房者,看来有一套。天津这几年的经济成长,速度也简直够快,06年GDP 0.4338万亿,在省市里全国排名21名,14年做到了1.5万亿,曾经跃升17名。天津越来越有吸引力啊。

  东三省:购房比例印证苏醒之路

  东三省在京客户的比例,从11年起头呈现下降,近两年有些回升。出格是黑龙江,北京2011年起头施行严酷的限购,跟这个相关系吗?也许,但从经济角度看,东三省从06年到10年这几年,在全国经济比重傍边是呈下滑趋向的,这几年才逐步回升,但不是直线上升,有一些频频,全体看,东三省经济的成长跟在京购房人数的比例,是能够彼此印证的。看来,东三省的当局官员,能够自创一下北京链家的大数据啊,大宗不动产的买卖,背后现实上,表现的是人才和财富的变更。

  内蒙、山西、陕西、四川:煤老板真少了

  这些省份在京购房的比例,是呈下降趋向的,以山西为例,2009年之前,山西在京购佃农户比例是持续上涨的,2009年之后显著下降了。巧合的是,2009年山西起头整合煤矿,推进煤矿国有化,煤老板少了。这是巧合吗?也许吧,还有其他省份的煤老板,矿老板。在这种趋向下,加上北京限购,投资客户削减,这些省份在京购房比例下降,也在情理之中了。

  浙江、上海、广东、海南:投资客真少了

  为什么要把海南和上海、广东放在一路比力?由于上海人和广东人在北京买房,所占的比例,根基在0.3%摆布,竟然比海角天涯的海南高不了几多,看来长三角、珠三角的财富,自有安家的处所。中国三大经济圈,都各有本身的辐射圈。

  从浙江来看,四海经商,极富投资先天的浙江人,在北京购房的比例是逐年下降,此中该当不乏温州炒佃农,这个倒不是说北京的房产投资价值鄙人降,次要仍是北京的峻厉限购政策,简直把投契客,或纯粹的投资客根基摒除在外了。在北京买房的,真是刚需,真是为了改善啊。既然投资客较着少了,那,北京的限购政策是不是该考虑从头考虑一下了?

  好了,看了这么一圈,链家数据君发觉一个纪律,房子的背后其实是人,人的背后是就业机遇,出格是高端就业机遇,就业机遇背后是经济实力。北京具有强大的经济实力,可以或许供给大量的就业机遇,出格是金融地产IT等高端就业机遇,天然能吸引络绎不绝的买房需求了。别的,非论是京津冀一体化,仍是东三省的苏醒,仍是煤老板啊温州炒房团啊,都能够在链家的大数据里逐个印证。

  来历:链家数据公家号

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