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北京二手房迎小阳春 热度能否持续上涨

发布时间:2019-04-20 00:15 来源:未知 编辑:admin

  北京二手房迎小阳春 热度可否持续上涨

  2019-04-12 11:23本文来历:中国消费者报·中国消费网 作者:房欣

  2018年以来北京二手室第挂牌价及成交价环比涨幅环境

  数据来历:麦田房产

  中国消费者报讯3月份北京室第需求集中释放,楼市呈现小阳春。从买卖量看,3月北京二手室第网签量16051套,创下近一年来的次高位,环比上个月涨幅高达164%,和客岁同期比拟,涨幅照旧高达44%。明显,2019年二手房市场活跃度较客岁大有改变。

  值得关心的是,在需求上升的带动下,就价钱走势来看,3月麦田房产监测的二手室第成交均价环比上升0.6%,持续3个月呈现小幅上涨,和客岁同期价钱根基持平,但和客岁5月份阶段性呈现的高价钱比拟仍下降了6%。可见,当前市场处于“量升价稳”的理性期间。

  那么北京二手房市场呈现“量升价稳”背后的缘由安在?麦田房产相关担任人认为,起首,从政策情况来看,当下恰是北京“3.17”政策实施满两周年之际,利空政策曾经见底且调控的峻厉程度较之前有所缓和。此次要表此刻两个方面:

  一是为“稳地价”,防止地盘流拍,提振开辟商拿地热情,北京近两个月推出的室第用地不再“限房价”一刀切。

  二是从今岁首年月起头,多家银行降低首套住房贷款利率,同时,银行对房贷审批和放款速度均有所加速。银行信贷放松有益于刺激部门购房群体入市。从成交环境来看,3月份北京二手房商贷成交占比力客岁同期间较着提拔10个百分点,能够看出,商贷难度的降低带动了购房入市量。

  其次,从市场需求来看,受2017年“3.17”政策及后续一系列收紧调控组合拳影响,大量刚需及置换类置业需求被临时压制但并未消逝。由网签数据能够看出,近两年北京二手室第网签总量与2016年网签量根基相当。购房者心态受当前政策情况影响,部门需求从头释放,导致市场热度阶段上升。

  麦田房产认为,接下来二手房市场不会呈现大面积需求迸发,价钱理性维稳是次要特征。

  起首,信贷政策未呈现本色性变化。当前北京二套房贷款政策仍施行“认房又认贷”,贷款比例未呈现变化。可见,住房信贷政策未有本色性调整,当前信贷收紧程度仍为汗青高位,大量置换类需求受入市门槛所限制。

  其次,跟着大量限价房、共有产权房等新房项目入市,将对二手房刚需市场发生必然分流。再加上受清明小长假影响,估计4月份北京二手房市场买卖量较3月份将有小幅回落。

  就北京楼市汗青长周期呈现的纪律来看,二手房月均买卖量在1.5万套摆布时,价钱走势往往呈现微涨或平稳波动的场合排场。接下来,市场走出客岁下半年低迷形势并呈现苏醒,同时又难以支持价钱持续性上涨,将呈现理性态势。

  业内专家建议,对于购房者来说,当下恰是入市的窗口期。一方面,购房者可选、可看的房源较多,可选择空间大;另一方面,业主价钱预期未呈现大的波动,买方全体议价空间仍连结在5%的较高程度,意味着看中的房源价钱还有必然的构和空间。 (房欣)

  义务编纂:任冬雪

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