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楼市年关特辑 一波打折优质房源将上市你敢接盘吗?

发布时间:2019-06-25 21:54 来源:未知 编辑:admin

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  若是你看见厨房里有一只甲由,那里面必定不止一只。

  对于楼市也是如斯。若是你看到已经的“隐形炒房军团”起头“出货”,那真正卖房、甚至动了卖房心思的必定不止一家。

  2019年1月7日至1月8日,贾跃亭的焦点资产北京财富时代置业无限公司,也就是赫赫有名的北京三里屯贸易地产世茂工三,其全数股权将被法院拍卖,起拍价23亿元。

  时间回溯至2016年5月份,距离贾跃亭在五棵松热泪盈眶发布乐视汽车没几天时间,风头正劲的乐视以30亿元价钱从世茂股份600823股吧)手中接盘这一项目。然而仅仅半年后,乐视危机以他的一封“1元工资”内部信完全引爆。时至今日,在多次商量地产商出售无果后,世茂工三将以不到八折缩水价起拍。

  这还真是令人有点唏嘘。

  不外,廉价归廉价,问题是,谁敢接盘?

  “田主”家也没余粮了

  在资金问题频出之后,卖房成了企业变现的主要通道。

  据Wind数据显示,截至2018年12月初,有42家上市公司颁布发表出售房产资产,前三季度为23家上市公司。10月1日-12月10日,有19家上市公司发布售卖房产相关通知布告,第四时度成为上市公司的卖房高峰期。

  卖房大军也包罗已经的赔本大户。2017岁首年月九鼎60多人分1.7亿年终奖的动静刷爆收集似乎还没多久,就连这些被认为“不差钱”的券商也起头卖房了。有媒体统计称,近一个半月以来已有三家上市券商预备出售旗下房产,拟出售的房产评估价值合计高达9.36亿元。

  市场成交清淡下,打折卖房的不在少数。11月14日,ST新梅终究卖了上海新梅大厦房产,并欢快颁布发表这个买卖估计将添加约3500万元的净利润。而仅仅在两个月前的9月,这家公司还乐观估量这桩买卖要添加4500万元净利润。两个月,降价一万万,这意味着该公司出售房产折价跨越了20%。

  再者,以出产电力变压器的三变科技002112股吧)为例,十月就起头卖房,成果9套房子只卖了4套,三套上海、一套北京、一套哈尔滨的房子置之不理。无法之下,只得降价。不外,这五套总价跨越两万万的房产,一共降价249万元,打了九折,此中北京位于宣武区(现西城区)的房产降价绝对值最大,高达158万。

  但不断到目前,还没有更多关于这几套房子成交的动静。或者,打九折的价钱对于市场而言,明显还不敷低。

  另类炒房大军

  A股上市公司曾是楼市一支隐形“炒房大军”。

  据wind数据统计,截至2018年3季度末,A股3565家上市公司中,有1696家上市企业持有投资性房地产,也就是说,快要一半A股上市公司悄没声儿地干起了炒房团的事儿,而且这些投资性房产总市值曾经高达1.1万亿元。

  自2008年以来,A股上市公司持有的投资性房地产总市值更是不竭增高,无数据显示,在2008年A股持有投资性房地产市值仅为1300万摆布,十年过去曾经翻了数倍。

  A股上市公司中持有投资性房产最多的“房主”是美凯龙。当前,美凯龙投资性房地产账面价值已超777亿元,占总资产比例为71.95%。你认为它是卖家具的,其实它是收房钱的。在2014年至2016年,其自营商场实现的租赁及办理收入别离为51亿元、56亿元和60亿元,占昔时主停业务收入比例均在60%以上。

  大房主们收房钱,斗室东们在严冬“卖房”也能赚的不菲收益。本年6月,处置电力主动化财产的金智科技002090股吧)颁布发表拟以3308.16万元的价钱将其位于北京西城区的4套室第房产出售给公司控股股东。

  这四套位于北京莲花池东路的房子,均是跨越100平米的大户型,总面积为551.36平方米。四套购于2009年的房产均价不高,其时北京二手房均价在12000元-18000元/平米区间,9年后以6万元均价成交,也就是说,不到十年时间内,这四套房产的价钱也翻了数倍。

  2018年上半年,热点楼市曾由于新房、二手房价钱倒挂激发抢房潮,在人人试图冲破限购多买一套房时,以企业为保护的“炒房团”起头激发监管层关心。

  好比在2018年6月,在杭州某项目标公证摇号成果中,呈现统一法人注册的三家企业同时中签的环境,除了这一项目外,这三家公司还别离中签过杭州其他抢手楼盘。随后,杭州出台政策,在住房限购区域范畴内,暂停向企事业单元及其他机构发卖住房(含商品住房和二手房)。

  砸盘的来了,救市的能来吗?

  市场严冬之际,总有“救市”的声音传出。

  2018岁尾,山东菏泽对“楼市限售”政策进行调整的处所,而在此之前太原曾经悄然松绑了限售政策。随后,广州公寓松绑限购、衡阳出台文件“暂停施行限价政策”,虽然因为顶不住压力,衡阳撤销了这份“暂停”施行限价政策的通知,不外,政策松动的决心似乎曾经深切人心。

  一方面,处所当局“蠢蠢欲动”,另一方面,对于手握万亿房产市值的A股上市公司来说,若是将来还持续有公司插手“售房大军”,对于楼市的降温预期可想而知。

  不外,一个问题是,当上市公司都起头卖房子,你会去充任接盘侠吗?

  大概,你的机遇正在添加。标记性事务就是,地方经济工作会议定调下,“被默许”的处所松绑调控大戏的启幕。照此节拍,接下来,跟进城市将越来越多。

  但投资,你就别想了!

  不得不说,第一,这不是决策层调控的企图,也不会给你留裂缝;第二,在“坚定遏制房价上涨”成为调控主基调时,小不稳则乱大谋,所以,接下来就一个字——稳,想套利的只能say goodbye。

  一路都雅↓↓↓

  本文首发于微信公家号:90度地产。文章内容属作者小我概念,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (义务编纂: HN666)

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